Contabilidade para Corretores de Imóveis e Imobiliárias em Salvador

O que muda na contabilidade de quem vive de comissão?

A renda do corretor é irregular por natureza: meses sem nenhum fechamento e meses com comissões altas. Essa característica muda a forma de planejar impostos, definir a retirada dos sócios e decidir entre atuar como autônomo ou por meio de empresa.

O corretor autônomo paga imposto de renda e previdência sobre cada comissão recebida, pela tabela da pessoa física, que pesa mais justamente nos meses de valor alto. Ao atuar por empresa, a tributação passa a seguir o regime escolhido, e a retirada pode ser organizada ao longo do ano. A decisão depende do volume de comissões e de quem paga: construtoras e imobiliárias costumam exigir nota fiscal. Para a imobiliária, a atenção é outra. Quando ela administra aluguéis, recebe o valor do inquilino e repassa ao proprietário, mas a receita dela é apenas a taxa de administração, e a contabilidade precisa mostrar essa diferença com clareza. Quando trabalha com corretores associados, o contrato previsto na Lei 6.530/1978 define a divisão das comissões sem criar vínculo de emprego, desde que esteja formalizado. Em Salvador, atendemos corretores e imobiliárias nos dois perfis, e o primeiro passo é sempre mapear como o dinheiro entra e para quem ele vai.

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Como o conselho da profissão e a Receita Federal olham para a atividade?

A corretagem de imóveis é profissão regulamentada, fiscalizada pelo conselho federal e pelos conselhos regionais. A Receita Federal, por sua vez, acompanha as operações imobiliárias por meio de declarações próprias, entregues pelas empresas do setor.

O exercício da corretagem, por pessoa física ou jurídica, depende de inscrição no conselho regional, e a imobiliária precisa ter um corretor como responsável técnico, conforme as normas do Conselho Federal de Corretores de Imóveis. Esse registro aparece em vários momentos da vida da empresa: na abertura, nos contratos com construtoras e nas parcerias com outros profissionais. Do lado fiscal, as empresas que intermedeiam vendas ou administram locações prestam informações periódicas à Receita Federal sobre as operações realizadas, com os dados de compradores, vendedores, locadores e locatários. Essas informações são cruzadas com as declarações das pessoas envolvidas, e uma divergência costuma gerar questionamento para o cliente da imobiliária e para ela própria. Por isso tratamos o cadastro de contratos como parte da contabilidade, não como tarefa administrativa à parte. Com os contratos bem registrados durante o ano, a declaração sai sem correria e sem diferença de valores.